Abogados de Ejecución Hipotecaria en Orlando
Defendiendo Su Hogar en Florida
¿Está atrasado en los pagos o tiene dificultades para pagar su hipoteca? ¿Está comenzando a recibir llamadas telefónicas de su banco o prestamista? Si está enfrentando la pérdida de su propiedad debido a la ejecución hipotecaria, no toda la esperanza está perdida; hay alternativas que nuestros abogados de ejecución hipotecaria en Orlando pueden ayudarle a considerar. En NeJame Law, nuestro equipo está apasionado por ayudar a nuestra comunidad con cualquier problema legal que enfrenten, incluidos los problemas financieros. Le recomendamos que nos llame lo antes posible; idealmente antes de que comience el proceso de ejecución hipotecaria. Lo peor que puede hacer en esta situación es esperar y pretender que no está sucediendo. Podemos determinar sus próximos pasos y ofrecerle la orientación legal que tanto necesita si desea mantener su hogar.
¿Qué es la Ejecución Hipotecaria?
La ejecución hipotecaria es un proceso que ocurre cuando un prestatario deja de pagar las cuotas de la hipoteca y su prestamista o compañía hipotecaria decide recuperar la casa. También puede ocurrir cuando el propietario deja de pagar las cuotas de la asociación de propietarios o los impuestos sobre la propiedad. Durante el proceso de ejecución hipotecaria, el prestamista toma la propiedad y generalmente la vende para recuperar el dinero que perdió.
Si ha dejado de hacer sus pagos y su hogar está ahora en peligro de ejecución hipotecaria, nuestros abogados entienden por lo que está pasando y están aquí para recordarle que no hay nada de qué avergonzarse. Nadie entra en un acuerdo de préstamo con la expectativa de que un día ya no podrá hacer sus pagos.
El procedimiento de ejecución hipotecaria comienza cuando se presenta una demanda en el Tribunal de Circuito del condado donde se encuentra la propiedad. Después de eso, se notifica al prestatario con la demanda de ejecución hipotecaria. El prestatario/defensor tiene veinte (20) días desde la recepción de la demanda de ejecución hipotecaria para presentar una Respuesta ante el Tribunal de Circuito. No presentar una Respuesta dentro de este plazo puede resultar en un Juicio en Rebeldía en contra del prestatario-defensor.
Existen varias defensas afirmativas, contrademandas y mociones que se pueden presentar en oposición a la ejecución hipotecaria. Así como cada propiedad inmobiliaria es única, también lo es cada prestatario, su préstamo hipotecario, defensas y sus posibles contrademandas.
Todo el proceso de ejecución hipotecaria puede ser financieramente y emocionalmente agotador, así como intimidante. No espere un día más. Le instamos a que se comunique de inmediato con un abogado profesional, licenciado por la Barra de Florida, que practique en el área de Defensa contra Ejecuciones Hipotecarias hoy, ya que el tiempo no es su amigo. Sea estratégico. Esté preparado. Tenga un plan.
NeJame Law proporciona un enfoque holístico a nuestra representación de propietarios involucrados en acciones de ejecución hipotecaria. Entendemos las dificultades financieras y emocionales que está enfrentando en el proceso de ejecución hipotecaria. Por lo tanto, nuestro objetivo es ayudarle a través del proceso legal y proporcionar asesoría a las preguntas que pueda tener en su transición.
La vida está llena de circunstancias imprevistas. Algunas razones por las cuales las personas ya no pueden pagar sus cuotas mensuales incluyen:- Pérdida parcial o total de ingresos debido a muerte o divorcio
- Despido o recorte de personal
- Acumulación de deudas excesivas
- Emergencia médica
Existen varias etapas de ejecución hipotecaria, comenzando con pagos atrasados. A partir de ahí, puede recibir un aviso público de su prestamista que especifica que se tomarán acciones legales si su deuda no se paga. La pre-ejecución comenzará, dando al propietario 90 días para actuar antes de que la propiedad sea recuperada y subastada al público.
¿Qué estatuto de Florida regula la ejecución hipotecaria de hipotecas?
El Estatuto de Florida, Capítulo 702 - Ejecución de Hipotecas y Gravámenes Estatutarios regula la ejecución de hipotecas.
¿Qué es un procedimiento de ejecución hipotecaria?
El Estatuto de Florida §702.09 establece que las palabras “procedimiento de ejecución hipotecaria” abarcarán toda acción en los tribunales de circuito o condado de este estado en la que se busque ejecutar una hipoteca y vender la propiedad cubierta por la misma.
¿Cuándo comienza la ejecución hipotecaria?
La ejecución hipotecaria comienza cuando un prestamista presenta una demanda en el tribunal del condado en el que se encuentra la propiedad. El Estatuto de Florida §702.01 establece que todas las hipotecas se ejecutarán en equidad.
¿Qué es Lis Pendens?
“Lis Pendens” significa demanda pendiente. Un lis pendens es un documento que se registra en los registros públicos del condado en el que se encuentra la propiedad para notificar al público (especialmente a los posibles compradores de la propiedad) que hay una demanda presentada en relación con la propiedad.
¿Qué sucede después de que se presenta una ejecución hipotecaria en el tribunal?
Después de que un propietario de la propiedad recibe una notificación de demanda de ejecución hipotecaria, el propietario tiene veinte (20) días para presentar una respuesta y alegar todas las defensas legales que el propietario de la propiedad pueda tener en respuesta a la demanda de ejecución hipotecaria.
Un propietario de la propiedad que fue notificado con una demanda de ejecución hipotecaria no debe retrasarse y debe contactar a un abogado de Florida que practique en Defensa contra Ejecuciones Hipotecarias de inmediato para discutir sus derechos legales y ser informado sobre las diferentes defensas y opciones que pueden existir para el propietario de la propiedad.
¿Qué debe hacer un propietario de la propiedad cuando enfrenta una ejecución hipotecaria?
Un propietario de la propiedad que enfrenta una ejecución hipotecaria debe contactar de inmediato a un abogado de Florida que practique en Defensa contra Ejecuciones Hipotecarias para discutir sus derechos legales y aprender sobre las opciones que pueden existir para ellos.
¿Qué es un Default Estratégico?
Un “Default Estratégico” es una situación en la que un prestatario deja de hacer pagos en su préstamo intencionalmente, causando que su préstamo entre en default. Los prestatarios hacen default estratégico en su préstamo por varias razones. Una de las razones más comunes es que el valor del préstamo del prestatario es groseramente desproporcionado al valor de la casa del prestatario. Por lo tanto, el prestatario debe más de lo que vale la casa.
¿Qué es una Deficiencia?
Una deficiencia es la diferencia entre el saldo total pendiente de la hipoteca y lo que se vendió la casa en una venta de ejecución hipotecaria. A modo de ilustración, si la hipoteca de un propietario tiene un saldo total pendiente de $200,000 y la propiedad se vende en una venta de ejecución hipotecaria por $100,000, entonces la deficiencia es de $100,000.
Si la casa se vende en una venta de ejecución hipotecaria y los ingresos no satisfacen el monto del préstamo, ¿pueden los prestamistas perseguir al prestatario por el monto de la deficiencia?
Sí, en Florida los prestamistas pueden perseguir al prestatario por el monto de la deficiencia. En el ejemplo de la pregunta anterior, el prestamista podría perseguir al prestatario por la deficiencia de $100,000.00. Al hacerlo, un prestamista puede embargar el juicio, embargar salarios y buscar todos los bienes no protegidos del prestatario para satisfacer la deuda y hacer que el prestamista esté completo.
¿Qué es una Escritura en Lugar de Ejecución Hipotecaria?
Una “Escritura en Lugar de Ejecución Hipotecaria” es una escritura ejecutada por un prestatario mediante la cual el prestatario transmite voluntariamente todo interés en la propiedad al prestamista y, por acuerdo, el prestamista evitará la ejecución hipotecaria y cancelará la deuda hipotecaria restante.
¿Qué es la mediación?
La mediación es una reunión entre el prestatario, el prestamista y el mediador con el propósito de negociar un acuerdo respecto a la ejecución hipotecaria.
