Abogado de Acciones de Título Silencioso

Las Acciones de Título Silencioso están regidas por el Estatuto de Florida 65.021. Una Acción de Título Silencioso es una demanda presentada en el Tribunal de Circuito para eliminar, o “silenciar” cualquier y todos los “nubes”, reclamaciones o desafíos sobre su título a ciertas propiedades inmobiliarias. Es importante contar con un abogado experimentado en Acciones de Título Silencioso para presentar su demanda de Título Silencioso. Si no presenta su Acción de Título Silencioso correctamente, puede que no elimine todas las reclamaciones y ciertos gravámenes pueden sobrevivir a la acción. Esto no le daría el buen, título claro que necesita para vender la propiedad o obtener un seguro de título.

Un abogado experimentado en Acciones de Título Silencioso se asegurará de que se haya realizado una investigación exhaustiva sobre la propiedad y que todos los posibles reclamantes hayan sido identificados y tratados. Cuando un abogado ha silenciado con éxito el título, no habrá más gravámenes, reclamaciones u otros problemas que afecten su título a la propiedad.

Dos casos comunes en los que una persona querría Silenciar el Título son después de comprar una propiedad a través de una Venta de Escritura de Impuestos o una venta de Escritura de HOA/COA.

¿Qué es una Venta de Escritura de Impuestos?

Cuando un propietario de una propiedad no paga sus impuestos sobre la propiedad ad valorem, el recaudador de impuestos venderá un gravamen sobre la propiedad por el monto de los impuestos adeudados y cualquier otro costo relevante. La persona que ha comprado este gravamen se convertirá en el propietario de un Certificado de Impuestos. Si el propietario de la propiedad no paga los impuestos morosos, el propietario del Certificado de Impuestos puede solicitar al Recaudador de Impuestos una venta de escritura de impuestos después de que hayan pasado dos años. La propiedad se vende entonces en una subasta y el postor más alto se convierte en el propietario y titular de lo que se llama una Escritura de Impuestos.

Una escritura de impuestos no viene con garantías, por lo que cuando un comprador recibe una escritura de impuestos, no se garantiza un título bueno y claro. Para obtener un título bueno y comercializable sobre su propiedad recién comprada, los compradores de escrituras de impuestos querrán presentar una acción de título silencioso. Presentar una acción de título silencioso permitirá al comprador de la escritura de impuestos asegurar su título.

¿Qué es una Venta de Escritura de HOA/COA?

Algunos propietarios de propiedades tienen que pagar cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA) o la Asociación de Propietarios de Condominios (COA). Si el propietario de la propiedad no paga sus cuotas de HOA/COA, la HOA/COA puede colocar un gravamen sobre la propiedad. El Estatuto de Florida 720.3085(1)(c) dice que la HOA puede ejecutar un gravamen de la misma manera en que se ejecuta una hipoteca de propiedad inmobiliaria. Si usted compra una escritura de HOA/COA en una venta de escritura de HOA/COA, no se garantizan garantías y es probable que existan instrumentos que puedan nublar el título de su propiedad recién comprada. Para obtener un título bueno y comercializable, querrá presentar una acción de título silencioso.

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¿Necesita presentar una demanda de Título Silencioso? Si es así, le sugerimos encarecidamente que se comunique con nuestro abogado experimentado en Acciones de Título Silencioso, quien proporcionará representación legal y protegerá sus intereses. Contáctenos al 407-500-0000 7 días a la semana. También puede completar el formulario en línea proporcionado en esta página o enviarnos un correo electrónico a civil@nejamelaw.com.