Abogado de Hipotecas de Florida Central
Una hipoteca es un incidente de un pagaré. Una hipoteca indicará al deudor hipotecario (prestatario) y al acreedor hipotecario (prestamista). La hipoteca dirá que el deudor hipotecario está endeudado con el acreedor hipotecario por una cierta cantidad de dinero y el préstamo estará garantizado por una propiedad. La deuda se evidencia por un pagaré.
Tipos de Hipotecas
Los tipos de hipotecas más comunes son:
- hipotecas a tasa fija
- hipotecas a tasa ajustable
Las hipotecas a tasa fija tienen una tasa de interés establecida que no cambia y las hipotecas a tasa ajustable tienen una tasa de interés fluctuante. Hay otros tipos de hipotecas que incluyen:
- hipotecas de dinero de compra
- hipotecas globos
- hipotecas envolventes
- hipotecas de arrendamiento
- préstamos de construcción
Hipoteca de Dinero de Compra
Una hipoteca de dinero de compra es diferente de una hipoteca bancaria. Una hipoteca de dinero de compra se crea cuando la compra y financiamiento de la propiedad ocurren al mismo tiempo. Un comprador puede otorgar al vendedor una hipoteca de dinero de compra si no tiene suficiente efectivo para aportar al precio de la propiedad o si no puede asegurar una hipoteca bancaria. Las hipotecas de dinero de compra tienen prioridad especial frente a otros gravámenes.
Hipoteca Globo
El Estatuto de Florida 967.05 define una hipoteca globo como una hipoteca donde el pago final adeudado es más del doble de la cantidad del pago periódico mensual regular de la hipoteca. Se llama hipoteca globo debido al tamaño del pago final.
Una ventaja de tener una hipoteca globo es que las tasas de interés son típicamente muy bajas. Algunos pueden elegir una hipoteca globo si no planean mantener su propiedad por mucho tiempo. Las desventajas de las hipotecas globos son que es difícil calcular cuál será el saldo final. Además, los cambios impredecibles en el mercado inmobiliario pueden hacer que una hipoteca globo sea una apuesta. Es importante consultar con un abogado de bienes raíces experimentado para conocer sus mejores opciones.
Hipoteca Envolvente
Una hipoteca envolvente es aquella en la que el prestamista asume la responsabilidad de una hipoteca ya existente. Por ejemplo, si tiene una hipoteca existente en su casa por $125,000.00 y necesita $75,000.00 para renovaciones, puede obtener una hipoteca envolvente de $200,000.00. El prestamista de la hipoteca envolvente asumirá la responsabilidad de la primera hipoteca y luego tendrá $75,000.00 para hacer sus renovaciones. Es importante asegurarse de que el prestamista de la hipoteca envolvente no incumpla con la primera hipoteca. También es importante entender sus tasas de interés y lo que deberá a ambos prestamistas. Un instrumento de hipoteca envolvente debe establecer todos los arreglos y acuerdos del instrumento.
Hipoteca de Arrendamiento
Una hipoteca de arrendamiento es una hipoteca del interés de un inquilino en la propiedad. Las hipotecas de arrendamiento son únicas porque la garantía del prestamista se basa en un interés en la tierra que terminará al final del período de arrendamiento. El titular de una hipoteca de arrendamiento querrá asegurarse de que la garantía del préstamo no se vea afectada por los derechos de ninguna otra parte; a saber, el inquilino o el propietario. El titular de una hipoteca de arrendamiento también debe asegurarse de que cualquier acuerdo entre el propietario y el inquilino no altere los derechos del acreedor hipotecario. Es útil tener un abogado al entrar en una hipoteca de arrendamiento. El abogado se asegurará de que sus derechos estén protegidos y de que el instrumento esté redactado correctamente.
Préstamo de Construcción
Los préstamos de construcción pueden ser muy complicados. Para decirlo de manera simple, un prestamista prestará dinero al prestatario para completar un proyecto de construcción. Cuando el proyecto esté completo, un prestamista permanente pagará los préstamos y se convertirá en el prestamista principal. El prestamista principal está involucrado a lo largo del proyecto y establecerá ciertas condiciones antes de comprometer cualquier fondo. Un acuerdo de préstamo de construcción se ejecuta junto con una hipoteca tradicional y un pagaré. Tener un abogado experimentado involucrado en su préstamo de construcción protegerá sus derechos y es clave para una transacción exitosa.
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