Abogado de Intercambio 1031 en Florida Central
Bajo el Código de Rentas Internas 26 U.S.C. 1031, hay un aplazamiento de impuestos para el intercambio de propiedades de “igual tipo” mantenidas para fines comerciales o de inversión. Igual tipo generalmente se refiere a propiedades similares que son de mayor valor. Por ejemplo, si un inversionista vende una propiedad por $500,000.00 (incluyendo costos de cierre) y reinvierte el dinero en una propiedad de “igual tipo” o similar valorada en $800,000.00 (incluyendo costos de cierre), el inversionista no será gravado sobre los $500,000.00 ganados en el momento de la venta de la primera propiedad. El impuesto sobre los $500,000.00 (incluyendo costos de cierre) será aplazado. Por otro lado, si el inversionista vende una propiedad por $500,000.00 (incluyendo costos de cierre) y reinvierte el dinero en una propiedad que solo vale $400,000.00, el inversionista será gravado sobre la ganancia de $100,000.00 que recibe.
¿Cuánto tiempo tienes para completar un Intercambio de Sección 1031?
El intercambio 1031 debe completarse dentro de 180 días. Una vez que vendas tu primera propiedad (la propiedad entregada) tienes 45 días para identificar una nueva propiedad de reemplazo. Una vez que identifiques tu nueva propiedad de reemplazo, tienes 135 días para completar todo el intercambio. Tienes un total de 180 días después de vender la propiedad entregada para completar todo el intercambio. Las fechas límite son sensibles y las extensiones rara vez se conceden. Es importante contratar a un abogado de Intercambio 1031 experimentado para ayudarte en el proceso. Si el intercambio no se realiza correctamente, toda la ganancia de la propiedad entregada puede ser sujeta a impuestos.
¿Qué tipos de propiedades se consideran “Igual Tipo”?
Bajo el Código de Rentas Internas, casi cualquier tipo de propiedad inmobiliaria dentro de los Estados Unidos será de “igual tipo” a otros tipos de propiedad inmobiliaria dentro de los Estados Unidos. Por ejemplo, un terreno vacío en Iowa es “igual tipo” a un edificio de oficinas en Texas. La propiedad personal y el ganado se tratan de manera diferente. No toda la propiedad personal se considera de “igual tipo” y el ganado de diferentes sexos no se considera “igual tipo”.
La Sección 1031 no se aplica a intercambios de:
- acciones en comercio u otra propiedad mantenida principalmente para la venta,
- acciones, bonos o notas,
- otros valores o evidencias de deuda o interés,
- interés en una sociedad;
- certificados de fideicomiso o intereses benéficos, o
- acciones en acción
Es importante consultar con nuestro Abogado de Bienes Raíces sobre qué propiedades califican y no califican como “igual tipo”.
¿Qué es un Intercambio Inverso?
Un intercambio inverso ocurre cuando la nueva propiedad de reemplazo se encuentra antes de la venta de la propiedad entregada. Los intercambios inversos son complejos y es importante consultar con un abogado de intercambio 1031.
Intermediarios Calificados
Un intermediario calificado es alguien, distinto de ti o tu abogado, que facilita el intercambio. Actúan como un fideicomisario y retienen la propiedad y los ingresos hasta que el intercambio esté completo. El intermediario calificado también prepara los documentos para completar el intercambio. Al elegir un intermediario calificado, debes asegurarte de que puedan cumplir con sus obligaciones contractuales. Un abogado de Intercambio 1031 experimentado puede ayudarte a elegir un intermediario calificado confiable y digno de confianza.
¿Cuándo pago mis impuestos diferidos?
Cuando la propiedad de reemplazo se venda por última vez y ya no forme parte de ningún intercambio, la ganancia original diferida, más cualquier ganancia adicional adquirida en intercambios posteriores, será gravada. Es importante reportar correctamente tus Intercambios 1031 al IRS para llevar un registro de todas las ganancias imponibles diferidas.
¿Tengo que reportar un Intercambio 1031 al IRS?
Sí. Tienes que reportar un intercambio 1031 al IRS. Cuando presentes tus impuestos, reportarás el intercambio en el Formulario 8824. El pago de impuestos se pospone para los intercambios 1031. Sin embargo, si no reportas el intercambio, puedes ser considerado responsable y penalizado.
Contacta a Nuestro Abogado de Intercambio 1031 en Orlando
Los individuos deben tener cuidado con las estafas para intercambiar propiedades que no califican para un intercambio 1031. Ten cuidado y no te dejes desinformar. Consulta a un
Abogado de Intercambio 1031en NeJame Law para obtener más información sobre los Intercambios 1031. Por favor, contacta a nuestros abogados de intercambio 1031 para una evaluación de tu caso. Puedes comunicarte con nuestras oficinas 7 días a la semana al 407 500-0000. También puedes llenar el formulario en línea proporcionado en esta página o enviarnos un correo electrónico a
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