Ley de Propiedades Inmobiliarias

Abogado de Bienes Raíces en Orlando

¿Está usted involucrado, o necesita estar involucrado en una transacción inmobiliaria? ¿Necesita un abogado de bienes raíces o un corredor de bienes raíces?

La ley de propiedad es un campo vasto del derecho relacionado con la compra, uso y venta de bienes inmuebles. Gran parte de la ley de propiedad está relacionada con la evaluación de los derechos entre propietarios e inquilinos, entre propietarios y titulares de hipotecas y entre personas y gobiernos. Sin embargo, otra área importante de la ley de propiedad trata sobre lesiones que ocurren en la propiedad. Y otra área importante de la ley de propiedad se centra en el desarrollo de bienes raíces y la inversión en propiedades. Debido a que esta área del derecho es tan diversa, a menudo las personas necesitan hablar con un abogado especializado en un aspecto particular de la ley de propiedad, en lugar de un abogado general de propiedad.

Corredores de Bienes Raíces: Un corredor es una persona que le ayuda a comprar o vender su hogar. Tanto un comprador como un vendedor de bienes raíces residenciales pueden beneficiarse de un corredor. Por ejemplo:

• Muchos corredores son miembros de un servicio de listado múltiple (MLS)
• Los corredores que se suscriben a un MLS comparten sus acuerdos de listado exclusivos con otros corredores para exponer su hogar a más compradores.
• ¡Los corredores trabajan para usted! El corredor que contrata es su agente. Esto significa que el corredor le debe deberes, como lealtad, cuidado y diligencia.
• Los corredores son profesionales. Se requiere que los corredores tengan licencia y están por lo tanto educados y capacitados para ayudarle a vender o comprar su hogar.

Acuerdos de Listado

Un acuerdo de listado de bienes raíces es un contrato entre usted y el corredor que crea las obligaciones y derechos de la relación. Es prudente consultar con un abogado de derecho de propiedad o un abogado de bienes raíces antes de firmar cualquier documento legal o contrato.

El acuerdo de listado generalmente proporciona:

• Defectos materiales dentro del conocimiento del vendedor - Muchos estados requieren que un vendedor que conoce un problema con la propiedad divulgue la presencia de este problema al comprador.
• Concealamiento activo de defectos materiales - Generalmente, un vendedor no puede ocultar activamente un defecto para atraer a un comprador a la propiedad.
• Deber del Comprador de Inspeccionar - La mayoría de los estados consideran que el vendedor no tiene la obligación de inspeccionar la propiedad antes de que se transfiera la escritura. Por lo tanto, el comprador debe contratar a alguien para inspeccionar la propiedad en busca de cualquier defecto que no sea fácilmente notable.
• Contingencia de Inspección - El comprador puede incluir una cláusula en el contrato de compra que indique que la venta está sujeta a una inspección de la propiedad por parte de un ingeniero calificado o experto en construcción a expensas del comprador.

Cargas sobre la Propiedad

Una carga es algo que puede impedir que un comprador tome el título legal o la posesión de la propiedad. La mayoría de las cargas se registran en la oficina del registrador del condado.

A veces, un terreno puede venderse sujeto a una hipoteca u otro gravamen financiero. Un comprador puede verificar si un terreno tiene un gravamen o hipoteca a través de la oficina del registrador del condado. Además, una compañía de seguro de título debería informarle sobre cualquier carga en la propiedad.

Un comprador puede no tener suficiente efectivo por adelantado para pagar el precio total de compra de un terreno. Una institución financiera puede ser capaz de prestar al comprador el dinero de la compra y adjuntar una hipoteca a la propiedad.

¿Necesito un Abogado de Bienes Raíces si Quiero Comprar o Vender una Casa?

Un abogado de bienes raíces puede guiarle a través del proceso y ayudarle a negociar un precio que sea adecuado para usted. Un abogado de bienes raíces también revisará los acuerdos de listado con los corredores, ofertas y contratos de compra antes de que los firme para asegurarse de que se cumplan sus solicitudes. Además, un abogado de bienes raíces puede asesorarle sobre la financiación de la casa de sus sueños.

Las disputas de título y límites implican desacuerdos sobre quién posee un terreno y la cantidad de área que cubre la propiedad. Las disputas de título y límites están disminuyendo a medida que se mantienen mejores registros y se definen más claramente las líneas de propiedad. Sin embargo, las disputas de título y límites aún surgen, especialmente cuando las líneas de título y límites se registraron hace mucho tiempo.

Encontrando las Líneas de Límite de mi Propiedad

La descripción de la propiedad en su escritura incluye las líneas de límite de su propiedad. Las escrituras de propiedad se registran en la oficina del registrador del condado o de la ciudad. La oficina del registrador debería tener información sobre todos los propietarios anteriores de su terreno y dónde solían estar los límites.

Mapa de Plano

Muchas personas son propietarias de parcelas en subdivisiones. En una subdivisión, el desarrollador inicial creó un mapa, llamado mapa de plano, dividiendo la gran parcela que poseía en muchas parcelas pequeñas. Puede consultar el mapa de plano de la subdivisión para obtener una descripción de sus límites.

Tener título sobre un terreno generalmente significa que una persona realmente posee la propiedad descrita en la escritura. El título generalmente se refiere a los derechos de un propietario.

El título registrado también es importante. Cuando una persona vende o compra un terreno, generalmente se le exige bajo la ley estatal registrar este evento en la oficina del registrador del condado o de la ciudad. El título registrado también anotará cualquier "nube sobre el título" o "cargas" como gravámenes, hipotecas, servidumbres u otras cosas que pueden afectar los derechos de propiedad.

Seguro de Título

Esencialmente, el seguro de título es una garantía de una búsqueda exhaustiva de los registros públicos de su escritura para asegurarse de que nadie más tenga un interés en la propiedad. La compañía de seguro de título defenderá su título si hay una "nube" u otro interés registrado en su título que no encontraron.

Servidumbres

Una servidumbre es el derecho de otra persona a usar su terreno por una razón específica. Puede otorgar a alguien una servidumbre a través de un documento, como una escritura. Las servidumbres que afectan su terreno y que han sido expresamente otorgadas se registran en la oficina del registrador del condado.

Servidumbre Prescriptiva

Si su vecino ha estado usando una porción de terreno que está dentro de sus líneas de límite durante un cierto período de tiempo, puede tener una servidumbre prescriptiva. Aunque usted no le otorgó expresamente el derecho a usar su propiedad, puede haber desarrollado un derecho si la usó el tiempo suficiente. Cada estado requiere que el vecino use el terreno durante un período de tiempo específico. Una servidumbre prescriptiva no siempre se registra en la oficina del registrador del condado.

Contacte a Nuestros Abogados de Derecho de Propiedad

Si necesita asistencia con cualquier asunto relacionado con la ley de propiedad, comuníquese con un abogado de derecho de propiedad en Orlando de NeJame Law a la brevedad posible. Nuestros abogados de bienes raíces manejan casos en Orlando, Florida Central y en todo el Estado de Florida. Puede comunicarse con nosotros al (407) 500-0000, enviándonos un correo electrónico a Civil@NeJameLaw.com y completando nuestro formulario en línea ubicado en la parte inferior de esta página.