Servicios de Cierre de Bienes Raíces en Florida
Comprar o Vender una Casa desde el Contrato hasta el Cierre
La compra o venta de una casa es a menudo una de las transacciones más grandes que una persona y/o familia realizará en su vida. Desde el contrato hasta el cierre, hay numerosas decisiones que tomar. Por ejemplo, se requiere que un Vendedor haga ciertas Divulgaciones al Comprador. Si no se realizan las Divulgaciones, podrían surgir consecuencias desagradables que llevarían a la rescisión del contrato o daños monetarios. Asimismo, un Comprador también tiene obligaciones. Un Comprador puede estar obligado a pagar cantidades conocidas como "Depósito en Escrow" como un compromiso de buena fe para cumplir con sus obligaciones en el contrato. Si el Comprador no cumple, entonces el Depósito en Escrow puede ser confiscado. Un contrato para Comprar o Vender una casa no debe tomarse a la ligera. Para ayudar a proteger su interés, un Abogado de Bienes Raíces puede asesorarlo y guiarlo a través de su transacción.
Contratos de Bienes Raíces
De acuerdo con la ley de Florida, un Contrato de Compra para Bienes Raíces debe estar por escrito. Dentro de la industria de Bienes Raíces, existen varios contratos estandarizados. La Asociación de Realtors de Florida y El Colegio de Abogados de Florida han colaborado en algunos contratos estandarizados para simplificar el proceso. Estos tipos de contratos dentro de la Industria de Bienes Raíces son conocidos como Contratos FAR/BAR. Sin embargo, estos Contratos FAR/BAR no son simples. Los Contratos FAR/BAR cubren una amplia gama de condiciones y obligaciones de ambas partes que van desde el depósito en escrow, título comercializable, financiamiento, inspección, encuesta, cierre, impuestos sobre la propiedad, seguros y muchas divulgaciones en letra pequeña. Si no ha leído el Contrato de Compra en su totalidad, no lo firme hasta que esté completamente al tanto de sus condiciones y responsabilidades. Para ayudar a proteger su interés, un Abogado de Bienes Raíces puede asesorarlo y guiarlo a través de su transacción.
Cierres de Bienes Raíces Residenciales
Todas las transacciones de bienes raíces requieren, un proceso conocido como "el Cierre" debe completarse. Antes del Cierre, numerosas tareas deben ser completadas por el Agente de Cierre/Título. Para comenzar, se debe solicitar un informe de búsqueda de título a un asegurador de títulos para determinar si el título es comercializable y asegurable. Se envían cartas y solicitudes a las Asociaciones de Propietarios y prestamistas hipotecarios para determinar la responsabilidad del propietario actual. Se solicita una encuesta para determinar si hay alguna invasión o problemas de límites con la propiedad en cuestión. Se solicita una inspección para determinar si hay problemas significativos con la casa en relación con el techo, electricidad, plomería, cimientos y otros asuntos. Si la casa está siendo financiada, se deberá obtener una tasación para determinar el valor. Una vez que se obtiene toda esta información, se deberá redactar un Estado de Liquidación HUD-1 para reflejar todos los costos y gastos asociados con la Compra. Todas las partes (Comprador, Vendedor, Prestamista del Comprador, Corredor Hipotecario del Comprador, Realtors) recibirán una copia del Estado de Liquidación HUD-1. Si todas las partes están de acuerdo con el Estado de Liquidación HUD-1, se finaliza. El Cierre ocurre después de que se han cumplido todas las condiciones y obligaciones del Comprador y del Vendedor. En ese momento, el Vendedor transfiere la Propiedad Inmueble al Comprador, y el Comprador presenta el dinero o los ingresos que se distribuirán al Vendedor, después de que se satisfagan todas las cargas y responsabilidades asociadas con la Propiedad Inmueble.
Como puede ver, se requiere una gran cantidad de trabajo para un Cierre de Bienes Raíces. Sin embargo, el cierre no termina con la firma de la Escritura y los cheques escritos a todas las partes. Para completar la Compra, todos los documentos legales (Escritura, Hipoteca, Satisfacciones y Declaraciones Juradas) deben ser registrados en el Departamento de Registros de Tierras local y luego devueltos a las partes respectivas.
Además, la Póliza de Seguro de Título debe ser completada y enviada al Propietario. Si la Compra fue financiada, el Prestamista también debe recibir una Póliza de Seguro de Título.
En el Bufete de Abogados NeJame, tenemos experiencia en cierres de bienes raíces. Somos Agentes de Título para Old Republic National Title Insurance afiliados a través de Attorney's Title Fund Services, LLC. Todos nuestros Cierres son supervisados por un Abogado. Si está buscando Servicios de Cierre de Bienes Raíces Residenciales de calidad en Florida Central, incluyendo las ciudades de Orlando, Winter Park, Windermere, Kissimmee y Longwood, llame al Bufete de Abogados NeJame.
Preocupaciones Especiales con Ventas Cortas y Ejecuciones Hipotecarias
Últimamente, el número de ventas de casas relacionadas con ventas cortas y ejecuciones hipotecarias ha aumentado drásticamente. Estos tipos de ventas están convirtiéndose en una parte más grande del mercado y son más aceptables para los Compradores. Comprar una casa en una venta corta es diferente de comprar una ejecución hipotecaria.
Cuando un comprador adquiere una venta corta, el comprador entra en un Contrato de Compra-Venta con un vendedor (generalmente, el propietario, que ha incumplido con la hipoteca). Se siguen todos los protocolos habituales con las Divulgaciones del Vendedor. Una venta corta debe ser aprobada por el Prestamista (la compañía hipotecaria del propietario). Los ingresos de una venta corta no satisfarán completamente la hipoteca de la casa, de ahí el término "venta corta". No se distribuirán ingresos de la transacción al Propietario, el prestatario incumplido. Sin embargo, el Prestamista (la compañía hipotecaria del propietario) liberará completamente la propiedad al Comprador-Nuevo Propietario, para recuperar parte del dinero prestado. Dado que se requiere la aprobación del prestamista, los Compradores pueden esperar un largo período de tiempo para obtener una respuesta positiva, a veces hasta 6 meses. Recientemente, el Gobierno Federal aprobó una nueva ley que exige a los Prestamistas responder dentro de 30 días. Sin embargo, con el aumento en el número de casas en incumplimiento, los Prestamistas no han mejorado su tiempo de respuesta.
Hay dos formas de comprar una casa en ejecución hipotecaria. La primera forma es a través de una subasta en los escalones del tribunal. Un calendario de subastas de ejecuciones hipotecarias se pone a disposición del público por su Secretario de Tribunal local. Comprar a través de una subasta es muy arriesgado. No recomiendo comprar una ejecución hipotecaria a través de una venta de ejecución hipotecaria del Secretario de Tribunal. (No se recomienda comprar una casa en ejecución hipotecaria del Secretario de Tribunal)
La segunda forma de comprar una ejecución hipotecaria es del Prestamista. Un comprador entra en un Contrato de Compra-Venta directamente con el Banco (generalmente el Prestamista del propietario anterior que incumplió con la hipoteca). Generalmente, el Vendedor (Prestamista) vende la propiedad "tal cual" y no hace garantías sobre la calidad de la propiedad. A veces, las propiedades en ejecución hipotecaria pueden estar vacías y abandonadas durante meses y a veces incluso años. Este descuido puede acelerar un problema que antes era menor a uno mayor. Otros problemas pueden necesitar ser atendidos, como gravámenes de cumplimiento de código, gravámenes de asociaciones de propietarios y gravámenes fiscales. Si planea comprar una casa en ejecución hipotecaria, se requiere una gran cantidad de diligencia debida. Además, invierta en una inspección de calidad para determinar el estado de la casa. Es mejor descubrirlo antes que después, para que se puedan anticipar el mantenimiento y las reparaciones adecuadas.
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Si necesita servicios de cierre de bienes raíces en Orlando, Winter Park, Windermere, Kissimmee, Longwood, Ocoee o cualquier otra ciudad en Florida Central, ¡llame a NeJame Law! Podemos ayudarlo con su compra y abordar todas sus preocupaciones. Nuestros abogados son concienzudos y están listos para ayudar a resolver sus problemas. Llámenos al 407-500-0000 donde podemos ser contactados 7 días a la semana. Si lo prefiere, complete nuestro formulario en línea o envíenos un correo electrónico directamente a Civil@NeJameLaw.com. Valoramos su privacidad y mantendremos cualquier información estrictamente confidencial.
